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物业管理知识:影响写字楼分类的因素

来源::网络整理 | 作者:管理员 | 本文已影响

按照写字楼的使用方式不同,可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。自用型写字楼是为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼空间。早期的自用型写字楼多由业主自行建设,近年的自用型写字楼则主要是使用者从开发商手中定制购买。租售型写字楼则可以满足广大写字楼使用者的需要和期望,并以竞争性租金提供给市场上的一般租户使用。

按照写字楼物业所具备的功能差异,可将写字楼分为:(1)单纯型写字楼,即写字楼基本只有办公一种功能,没有其他功能(如展示厅、餐饮等);(2)商住型写字楼,这种写字楼既提供办公又提供住宿,其中一种是办公室内有套间可以住宿,另一种是楼的一部分是办公,楼的另一部分是住宿;(3)综合型写字楼,指以办公为主,同时又有其他多种功能,如公寓、餐饮、商场、展示厅等的写字楼,但其中用作办公部分的面积最多。

但写字楼市场上通常将写字楼分为甲、乙、丙三种类型。这三种类型写字楼的含义和有关划分标准,在本书第一章也进行了描述。但是,到底哪些因素影响了写字楼类型的划分呢?下面就这些影响写字楼物业分类的因素进行简要的分析。


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